【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露，士林區(qū)中山北路六段35巷豪宅「筑豐天母」，2022年4月成交頂樓的樓中樓戶(hù)別，總價(jià)1億9808萬(wàn)元，每坪約112萬(wàn)元，買(mǎi)家是僑外資「勇春公司」，採(cǎi)無(wú)貸款方式買(mǎi)進(jìn)，進(jìn)一步觀察2022年天母億級(jí)豪宅，目前共有3筆交易，包括「國(guó)泰天母」11樓、「華固天鑄」6樓，且一致都無(wú)貸款入手，買(mǎi)家資產(chǎn)相當(dāng)豐厚。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「筑豐天母」屋齡6年，預(yù)售時(shí)正值房市高點(diǎn)，大多成交單價(jià)落在116~135萬(wàn)元上下，最高單價(jià)為2014年預(yù)售交易的19樓，單價(jià)139.2萬(wàn)元，不過(guò)之後房市進(jìn)入修正期，因此後續(xù)交易價(jià)格小幅修正，近年該社區(qū)成交價(jià)多落在95~111萬(wàn)元左右。
 
觀察近年Q1天母億級(jí)豪宅交易量，2020年Q1共有7筆交易，到了2021年增加為10筆，不過(guò)2022年1~4月僅有3筆。而2022年四月交易的國(guó)泰天母，以2.05億出售，資產(chǎn)增值2112萬(wàn)元。
 
張旭嵐分析，實(shí)價(jià)登錄交易仍陸續(xù)登錄中，資料刊登尚未完整，不過(guò)近年高資產(chǎn)族眼光確實(shí)多集中松山、信義一帶指標(biāo)性豪宅，而天母豪宅客層獨(dú)特，多具區(qū)域地緣性，或是有海外背景的企業(yè)家，且多為家族式置產(chǎn)，整個(gè)家族一次或陸續(xù)買(mǎi)多戶(hù)，群居在鍾情的豪宅，由於對(duì)天母幽靜的異國(guó)氛圍有高度認(rèn)同，在惜售心態(tài)下，轉(zhuǎn)手交易量也相對(duì)較少。
 
近期不少高總價(jià)交易都以法人名義購(gòu)買(mǎi)，第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，行政院於4月初拍板「平均地權(quán)條例」修正草案，內(nèi)容包括私法人購(gòu)屋採(cǎi)許可制規(guī)定，並限制取得後5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記，雖然尚未公告上路時(shí)程，但是也讓不少有計(jì)畫(huà)購(gòu)屋的法人，積極趕在新政策上路前購(gòu)屋，而未來(lái)政策上路後，高資產(chǎn)族改以個(gè)人名義置產(chǎn)的數(shù)量可能會(huì)增加。